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Venta de bienes inmuebles – Obligatorio emitir factura en programa certificado

El 30 de diciembre de 2020, se puso a disposición la Información Vinculante emitida por AT sobre el tema «OBLIGATORIEDAD DE ISIS ISING PARA LA VENTA DE PROPIEDADES EXENTAS DE IVA», Caso No. 16416,

mediante auto de 28-12-2020, del Director de Servicios del IVA, que confirmó que es obligatorio emitir una factura por cada transmisión de bienes inmuebles, exenta de IVA de conformidad con el artículo 9, apartado 30, del CIVA, como modificación del CIVA que entró en vigor el 1 de enero de 2020.

En este sentido, cabe rebajarse que el adóne de estos bienes inmuebles también deberá exigir la emisión de la respectiva factura de compraventa, emitida de acuerdo con los términos legales previstos en el CIVA, la cual deberá adjuntarse a la título de compraventa en su poder.

Así, en cuanto a la venta de bienes inmuebles, sólo se renuncia a la emisión de facturas, que podrán ser sustituidas por la título, en situaciones de compraventa de inmuebles con renuncia a la exención prevista en el artículo 12, apartado 5, del CIVA. Tal y como establece el artículo 11, apartado 2, del régimen establecido en el Decreto-ley 21/2007, de 29 de enero, que establece que, en el caso de los sujetos pasivos que opten por la aplicación de dicho régimen, la resolución podrá sustituir a la expedición de facturas siempre que, con excepción de la numeración, se incluyan en el mismo los datos a que se refiere el artículo 36 del CIVA y los términos «IVA adeudado por el comprador».

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